Dotyczy : terenu przy ul. Budowlanych w Gdańsku stanowiącego działki o nr. ew. 241/21 ( „DziałkaT1” ) oraz o nr. ew. 241/9 i 242/39 ( „Działka T2” ) – dalej łącznie „Działki”

Działając w imieniu Spółki przedstawiamy ofertę sprzedaży Działek. Nadmieniamy, że Spółka jest zainteresowana także realizacją inwestycji dla konkretnego klienta (my budujemy – następnie klient wynajmuje budynek zaprojektowany z uwzględnieniem jego potrzeb) lub wspólną inwestycją na posiadanych Działkach.

Jesteśmy przekonani, że są to bardzo atrakcyjne propozycje szczególnie biorąc pod uwagę następujące unikalne wręcz walory Działek:

1. Lokalizacja niemalże w centralnym punkcie niezwykle dynamiczne rozwijającej się aglomeracji trójmiejskiej. Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana nie tylko w obrębie Trójmiasta ale także w zakresie połączeń z Polską i światem (odległości: do terminala lotniska – ok. 3,8 km, do Obwodnicy Trójmiasta – ok. 1,2 km, do stacji PKP / PKM – ok. 600 m, do przystanku autobusowego – ok. 300 m).Dodatkowo, Działki zlokalizowane są przy najatrakcyjniejszym fragmencie Obwodnicy Trójmiejskiej, tj. pomiędzy węzłami Słowackiego (lotnisko) i Armii Krajowej i jednocześnie jest to lokalizacja świetnie skomunikowana. Ulica Budowlanych stanowi jeden z głównych dojazdów do centralnych dzielnic Gdańska z dynamicznie rozwijających się terenów położonych za Obwodnicą Trójmiasta (począwszy od dzielnicy Gdańsk – Kokoszki poprzez wiele miast i miejscowości gmin Żukowo, Kartuzy i Kościerzyna).

Obszar, w którym znajdują się Działki (mapka poniżej) w ostatnich dwóch latach uległ znaczącemu przeobrażeniu. Dzięki działaniom Spółki, przy współpracy z Gminą Miasta Gdańsk, firmą Polswed Projekt Sp. z o.o. oraz spółkami należącymi do firmy 7R S.A. doszło do realizacji następujących inwestycji infrastrukturalnych:
— przebudowa ul. Budowalnych na odcinku od przystanku PKM Matarnia do „turboronda”,budowa ul. Sąsiedzkiej na odcinku od ul. Budowlanych do Działki T2,
— rozbudowa sieci kanalizacji sanitarnej zapewniająca dostęp Działek do tejże sieci wraz z przyłączem dla Działki T1,
— rozbudowa sieci wodociągowej zapewniająca dostęp Działek do tejże sieci wraz z przyłączem dla Działki T1,
— rozbudowa sieci kanalizacji teletechnicznej zapewniająca dostęp Działek do tejże sieci wraz z przyłączami dla tych Działek .
Ich realizacja miała bezpośredni związek z inwestycjami:
– firmy Polswed Projekt Sp. z o.o. , tj. wybudowanie stacji benzynowej pod marką „Shell” ibudynku dla firmy „Kärcher”,
– spółek firmy 7R S.A., tj. wybudowanie centrum magazynowo – logistycznego „7R City Park Gdańsk Airport”,
W bezpośrednim sąsiedztwie powstało także centrum magazynowo – logistycznego „Panattoni Park Gdańsk City Airport”.

Obszar, w którym znajdują się Działki (numerami oznaczono poszczególne widoki):

Widok 1:

Widok 2:

Widok 3:

Widok 4:

Widok 5:

2. Działki posiadają bezpośredni zjazd z dróg publicznych.

Zjazd z ul. Budowlanych na Działkę T1:

Zjazd z ul. Sąsiedzkiej na Działkę T2:

Ponadto, dzięki partycypacji finansowej Spółki w realizacji ww. przebudowy ul. Budowalnych, dla Działek spełniony został obowiązek wynikający z art. 16 ustawy o drogach publicznych dla inwestycji nie drogowych, które mogą zostać na nich zrealizowane pod warunkiem, że spełniać będą parametry (w odniesieniu do realizowanej powierzchni użytkowej, oraz ilości miejsc postojowych) określone szczegółowo w umowie łączącej Spółkę z Gminą Miasta Gdańsk.

Dalsze informacje w tym zakresie zostaną przedstawione w trakcie spotkań firm zainteresowanych nabyciem dowolnej z Działek ze wspólnikami Spółki. Wówczas także zostaną przedstawione szczegółowe informacje dotyczące uzbrojenia Działek w sieci techniczne. Nadmienić należy, że są one w pełni uzbrojone.

3. Plan miejscowy (MPZP nr. 2611 pt. „Matarnia między ulicą Budowlanych a torami PKM wmieście Gdańsku” Podstawa: Uchwała Rady Miasta Gdańska nr XLII/1159/17 z dnia 31.08.2017r.opublikowana w Dz. Urz. Woj. Pom. w dniu 06.10.2017r.) przeznacza Działki w zasadniczej części pod zabudowę produkcyjno – usługową (karty terenu: 020-P/U41, 002-P/U41). Istotną część Działki T1 stanowią tereny zielone oraz rezerwa pod dalszą rozbudowę ul. Budowlanych.

Poniżej rysunek ww. planu oraz streszczenie kluczowych dla Działek zapisów ww. planu:

STREFA	DOPUSZCZONE PRZEZNACZENIE	WARUNKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY
020-P/U41	Zabudowa produkcyjno – usługowa. Wszelka działalność gospodarcza z zakresu produkcji, składów, baz i magazynów oraz usług z zastrzeżeniami wymienionymi w zapisach ogólnych planu oraz w karcie terenu.	Min. powierzchnia biol. czynna: 15% Maks. powierzchnia zabudowy: 60% Maks. wskaźnik intensywności zabudowy: 3,4 w tym dla kondygnacji nadziemnych 2,4 Maks. wysokość zabudowy: 23m, 160 m npm
002-P/U41	Zabudowa produkcyjno – usługowa. Wszelka działalność gospodarcza z zakresu produkcji, składów, baz i magazynów oraz usług z zastrzeżeniami wymienionymi w zapisach ogólnych planu oraz w karcie terenu.	Min. powierzchnia biol. czynna: 0% (15% na terenie OSTAB) Maks. powierzchnia zabudowy: 60% Maks. wskaźnik intensywności zabudowy: 2,5 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,5 Maks. wysokość zabudowy: 15m, 155m npm

Proponujemy nabycie Działek T1 i T2:

T1: (poniżej)

T2: (poniżej)

w następujących cenach ofertowych:

Działka	Powierzchnia w m2	Cena ofertowa działki (zł netto/m2)	Cena ofertowa działki (zł netto)
T1	27 996	355	9 940 000
T2	11 327	490	5 550 000

Zapraszamy do kontaktu!